Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese traumhafte Villa in bester Wohnlage von Bingen mit Blick auf den Rhein wird Ihr Herz schneller schlagen lassen.
Ab dem Jahr 2004 umfassend saniert, versehen mit Photovoltaik, Solarthermie und Schichtspeicher entspricht dieses 1936 gebaute Wohnjuwel der Energieeffizienzklasse B. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 qm und über einen schönen pflegeleichten Garten. Der herrliche Wintergarten, die Sauna, sowie der Bio Schwimmteich im Garten verleihen ein luxuriöses Wohngefühl. Insgesamt ist die Immobilie hochwertig ausgestattet. Eine Garage mit Wallbox, sowie ein überdachter Kfz Stellplatz (die Überdachung ist gleichzeitig Aussichtsplattform mit Rheinblick) ergänzen das Angebot. Im Kellergeschoss befindet sich ein ehemaliger Schutzraum.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
• Esszimmer
• Küche
• Flur
• Eingangsbereich
• G-WC
• Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse

Obergeschoss

• Elternschlafzimmer
• 2.Schlafzimmer
• Arbeitszimmer mit Ausblick
• Flur
• Bad

Dachgeschoss

• Schlafzimmer
• Bad

Untergeschoss

• Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Dusche
• Heizungskeller
• Vorratskeller (ehemaliger Schutzraum)
• Zugang Garage
• Garage

Garten mit weiteren Sitzplätzen

Bio-Schwimmteich

Solarthermie mit Schichtspeicher

Photovoltaikanlage

Gartenhaus

Abstellraum für Räder u. Sonstiges

Bingen befindet sich unmittelbar südöstlich des Rheinknies am Binger Wald, der sich westlich der Stadt erhebt. Nördlich erhebt sich auf der anderen Rheinseite das Rheingaugebirge mit dem vorgelagerten Niederwald bei Rüdesheim als dem südwestlichen Ausläufer des Taunus. Die Nahemündung zwischen Bingen und dem Stadtteil Bingerbrück markiert die Grenze zwischen Oberrhein und Mittelrhein.

Die rheinland-pfälzische Landeshauptstadt Mainz liegt circa 25 Kilometer östlich von Bingen, Koblenz befindet sich circa 50 Kilometer nordwestlich der Stadt.

Das UNESCO-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal schließt die gesamte Stadt Bingen mit ein, obwohl deren Hauptteil in Rheinhessen liegt. Der Rochusberg wird nahezu vollständig vom Stadtgebiet umschlossen.

Quelle: Wikipedia

Objektangaben:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net