Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2022 komplett neu gestrichen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb aus dem Jahr 2012 ergänzt das Angebot. Die angegebene Grundstücksgröße bezieht sich auf das Gesamtgrundstück, welches mit zwei Einfamilienhäusern/Wohnungen bebaut ist. Das Objekt ist nach WEG geteilt.

Das Haus besticht mit einen durchdachten Grundriss und eine herrliche Aussicht. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der gut 20 m² großen schönen Terrasse in Westausrichtung, statt sich mit Gartenarbeit zu belasten! Die Immobilie ist ausgesprochen gepflegt und einladend. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer spendet behagliche Wärme. Im Jahr 2024 wurde zudem eine neue Flüssiggasheizung eingebaut.

Erdgeschoss

• Zimmer 1
• Duschbad
• Heizung (im Bad)
• Flur

Obergeschoss

• Wohnzimmer mit Kachelofen
• Küche mit Essplatz
• Speisekammer (kann zum G-WC umfunktioniert werden)
• Flur
• Terrasse

Dachgeschoss

• Schlafzimmer
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Bad mit Wanne u.Dusche
• Hauswirtschaftsraum

Spitzboden als Speicher

Doppelgarage Baujahr 2012

Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Daxweiler im Landkreis Bad Kreuznach, verkehrsgünstig gelegen durch den nahen Anschluss an die A61. Im Ort gibt es einen Kindergarten und Gastronomie. Im nahegelegenen Stromberg finden sich Supermärkte, Schulen, Ärzte, Freibad, Sauna und ein Golfplatz.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net