Das im Jahr 1972 gebaute Einfamlienhaus in Oberhausen bei Kirn verfügt über gut geschnittene 6 Zimmer, Küche, sowie zwei Bäder. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bereits freigestellt. Die Fenster wurden größtenteils in den Jahren 1990 und 2009 erneuert - sie sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Das Dach stammt aus dem Baujahr, Dämmung und Unterspannbahnen sind vorhanden. Heizung und Warmwasserbereitung sind elektrisch. Der größte Teile der alten Nachtspeicheröfen wurden bereits einmal erneuert. Es besteht keine Erneuerungspflicht nach dem GEG.

Setzrisse, die sich im extrem trockenen Jahr 2003 zeigten, wurden damals begutachtet und die entsprechende Reparaturarbeiten durchgeführt: Das Haus wurde abgedichtet, mit Drainage versehen und stabilisiert, Anker an den Dachbalken gesetzt. Markierungen wurden angebracht, anhand derer sichbar ist, dass sich die Risse bis heute nicht verändert hat. Alles wurde dokumentiert, die entsprechenden Unterlagen sind vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen Garten.

Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die schöne Fernsicht in die Natur und die großzügigen Platzverhältnisse. Außer in der Garage können außen weitere PKW oder auch ein Wohnmobil abgestellt werden. Es gibt zwei Terrassen, so dass Sie zwischen Südseite und Schattenplatz wählen können. Der Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Zum Grundstück gehört ausserdem ein angrenzendes ca. 941 m² großes Waldstück, das sich zum Holz machen anbietet. Auch Ihr Hund wird sich darüber freuen. Grundsätzlich ist man auf der unteren Ebene lebensfähig - die Zimmer im oberen Geschoss bieten sich als Kinder-, Gästezimmer oder Büro an.

Sie sind an dieser schönen Immobilie interessiert? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erdgeschoss:

• 4 Zimmer
• Küche mit Zugang zur Nordterrasse
• Wannenbad
• Flur
• Südterrasse

Obergeschoss

• 2 Zimmer
• ein Durchgangszimmer
• Duschbad
• Flur

Garten

Garage und Stellplätze

Waldgrundstück

Die Immobilie befindet sich in 55606 Oberhausen, in ca. 4 km Entfernung von Kirn.

Die Stadt Kirn ist ein Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach mit 8.400 Einwohnern. Im Bereich der oberen Nahe übernimmt Kirn die Versorgung von ca. 35.000 Menschen.

Eingebettet in die Täler von Nahe und Hahnenbach liegt Kirn am Südrand des Hunsrücks.

Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch die Versorgung mit mittel- und langfristigen Gütern ist gewährleistet.

Das Bildungsangebot der Stadt ist überdurchschnittlich gut. Es sind sowohl alle allgemeinbildenden Schulen, als auch berufsbildende Schulen sowie eine Förderschule für Lernbehinderte vorhanden. Ebenso wird auch auf die frühkindliche Erziehung wertgelegt. Zwei Kindertagesstätten befinden sich im Kirner Stadtgebiet. Einer liegt im Ortsteil Kirn-Sulzbach. Neben den drei städtischen Kitas gibt es noch einen katholischen und einen evangelischen Kindergarten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Volkshochschule, eine Musikschule, die Heimvolkshochschule Schloss Dhaun und die städtische Bibliothek.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben dem Krankenhaus sorgen über zwanzig niedergelassene Ärzte für die Gesundheit der Bürger der Stadt und des Umlandes. In Kirn stehen in ausreichender Anzahl Wohnungen sowie sehr günstige Baugrundstücke zur Verfügung. Die gesamte Kirner Innenstadt wurde im Rahmen einer durch das Bundesbauministerium betreuten Stadtsanierungsmaßnahme baulich und gestalterisch aufgewertet. So konnte nicht nur die Wiederherstellung des historischen Stadtbildes, sondern auch eine Erhöhung der Lebensqualität insgesamt erreicht werden.

Sowohl die Stadt selbst als auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bieten eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen, der sonstigen Freizeitgestaltung und der Naherholung.

Quelle: Homepage der Gemeinde Kirn

Objektangaben:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net