Im malerischen Oberdiebach, eingebettet in die Weinberge und Flusslandschaften des Mittelrheintals, steht dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf. Das Haus bietet auf rund 298 Quadratmetern Wohnfläche Raum für vielfältige Nutzungskonzepte – aktuell wird es als Pension mit einem integriertem Gastronomiebereich genutzt.

Das Gebäude aus dem Jahr 1967 präsentiert sich heute in einem teil- beziehungsweise vollsanierten Zustand und wurde über die Jahre substanziell aufgewertet. Derzeit stehen 9 eingerichtete Ferienzimmer für Gäste, z.B. Biker, Radtouristen oder auch Handwerker zur Verfügung. Zwei Terrassen bzw. der Garten laden bei schönem Wetter zum Entspannen ein.

Der Gastronomiebereich ist durchdacht und alltagstauglich eingerichtet. Neben den insgesamt vier Gasträumen gibt es eine voll eingerichtete Gastroküche, Gästetoiletten, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und man kann den Ausblick in das Mittelrheintal genießen.

Die Böden aus Fliesen und Vinyl sind pflegeleicht und langlebig. Geheizt wird mit einer modernen Pellet-Zentralheizung, die eine umweltbewusste und kosteneffiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer, so dass im Sommer die Heizung ausgeschaltet werden kann.

Das Grundstück umfasst 620 Quadratmeter und bietet mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Freiplatz ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Teilunterkellerung schafft weiteren Stauraum. Das Objekt ist zudem teilmöbliert, was einen schnellen Einzug oder eine zügige Übernahme des Betriebes erleichtert. Als Betreiber haben Sie die Möglichkeit, selber im Objekt zu wohnen. Alternativ kann die Betreiberwohnung auch vermietet werden.

Oberdiebach liegt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an Bingen, Bacharach und Koblenz. Wer ein Anwesen mit echtem Potenzial sucht – zum Leben, Vermieten oder beides –, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Sie sind interessiert? Dann rufen Sie uns gerne an - wir vereinbaren einen Besichtigunstermin.

Erdgeschoss

• Gastraum mit Tresen
• 2 weitere Gasträume z.B. als Tagungsraum od. für Feiern
• eingerichtete Gastroküche
• bewirtschaftete Terrasse
• Zugang zu den Toiletten u. Konferenzraum im UG

1.Obergeschoss

• Betreiber- od. Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad
• Terrasse
• 1 Gästezimmer mit Bad (saniert)
• 2 weitere Zimmer mit Bad (müssten noch komplettiert werden
• Flur und Treppenauf- u. abgänge
• Waschküche

2.Obergeschoss

• 8 Gästezimmer mit Bad (alle saniert)
• 2 Terrassen
• Flur

Keller

• Heizungskeller mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
• Konferenzraum
• Gästetoiletten
• Keller 2, aktuell als Lager genutzt

ein Parkplatz für den Betreiber

vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze für Besucher

Oberdiebach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Nahe an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Bingen am Rhein hat. Seit 2002 ist Oberdiebach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.Oberdiebach liegt im Mittelrheintal zwischen Koblenz und Mainz am Fuße des Hunsrücks. Die nächstgelegene größere Stadt ist das ca. 10 Kilometer (Luftlinie) südwestlich gelegene Bingen am Rhein.Oberdiebach ist wirtschaftlich durch den Weinbau geprägt.Der nächste Bahnhof ist in Niederheimbach an der Bahnlinie von Mainz–Koblenz.Direkt durch den Gemeindeteil Rheindiebach verläuft die Bundesstraße 9, die Mainz mit Koblenz verbindet.Durch das Seitentälchen verläuft die Rheingoldstraße (hier K 27), mit der man über den Nachbarort Manubach die Bundesautobahn 61 nach etwa 11 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreicht. Die Rheingoldstraße selbst führt beginnend in Rheindiebach über die linksrheinischen Höhen nach Boppard. Sie ist besonders bei Motorradtouristen beliebt.Am Rhein entlang führt der Rheinradweg.Der Fernwanderweg Rheinburgenweg tangiert den Ort auf der Etappe Trechtingshausen–Bacharach. Außerdem ist Oberdiebach der Start- und Zielort des Rundwegs Schellengang. (Quelle: Wikipedia)

Objektangaben:
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