Das angebotene Haus wurde 1974 solide und massiv gebaut. Es wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert. Mit einem überschaubaren Aufwand können hier bis zu vier Wohnungen abgeteilt werden. So ist dieses Objekt sowohl für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet bzw. bietet als Kapitalanlage interessante Möglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches familiäres Wohnen bevorzugen. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Im Keller des Hauses befindet sich neben der Waschküche auch eine mögliche Einliegerwohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Räume und ein Duschbad eingebaut. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt. Neben den Balkons und der Terrasse laden der Garten mit seinen Rosen, einer Palme, die Grillecke und ein Pavillon zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Haus wurde in den letzten Jahren step by step modernisiert. So wurden im Erd- u. Dachgeschoss die Fenster durch Alu-Holz-Fenster ersetzt, Schritt für Schritt eine Innendämmung eingebracht und die renovierten Räume mit einem Holzfußboden ausgestattet. In 2022 wurden ein zweiter Kamin mit hochwertigen, italienischen Steinen eingebaut. Ein dritter Kamin könnte noch im Keller eingebaut werden. Im gesamten Haus wurden die elektrischen Leitungen erneuert und Netzwerkkabel eingebaut. So steht Ihnen in jedem Raum eine stabile Internetverbindungen zur Verfügung haben. Grundlage bildet ein 100 MB Internetzugang. Ein paar Restarbeiten sind noch zu erledigen, dann sollten Sie die nächsten Jahre gemütlich wohnen können.

Das Haus ist seit kurzem komplett freigestellt, so daß Sie zeitnah einziehen oder die Wohnungen entsprechend vermieten können.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte vereinbaren Sie einen Termin.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Balkon
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• Flur

Obergeschoss:

• Wohnzimmer mit Balkon
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad
• Flur

Dachgeschoss:

• 2 Zimmer
• Duschbad
• Flur

Untergeschoss:

• Wohnzimmer mit Terrasse
• Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
• Bad
• Hauswirtschaftsraum
• Heizung
• Tankraum
• Flur

Garage

2 Stellplätze

Garten mit überdachtem Freisitz

Guntersblum ist eine knapp 4000 Einwohner[1] zählende Ortsgemeinde im Rhein-Main-Gebiet im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie war von 1972 bis 2014 Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Guntersblum, der sie auch angehörte. Seit dem 1. Juli 2014 gehört Guntersblum der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, die ihren Verwaltungssitz in Oppenheim hat. In Guntersblum befindet sich eine Verwaltungsstelle der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. Guntersblum ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.[2]Quelle: Wikipedia

Objektangaben:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
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Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net