Waldlaubersheim ist eine der charmanten Gemeinden an der Nahe – und dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 verkörpert genau das, was Familien hier suchen: Raum zum Leben, Platz zum Wachsen und die Ruhe einer etablierten Nachbarschaft. Mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einem großzügigen Grundstück von rund 770 Quadratmetern bietet diese gepflegte Immobilie alles, was für ein entspanntes Familienleben notwendig ist. Eltern und Kinder finden hier ihre eigenen Rückzugsorte, während die zentrale Lage des Ortes kurze Wege zu Schulen und Einkaufseinrichtungen garantiert.

Auf etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich die sechs Zimmer durchdacht und funktional. Der Grundriss ermöglicht flexible Nutzungen – ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office, jeder findet seinen Platz. Die beiden Badezimmer inklusive separatem Gäste-WC sorgen für morgendliche Entspannung ohne Stau am Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Wasch-Trockenraum zeigen, dass hier praktisch und vorausschauend geplant wurde. Fliesen und Laminat als Bodenbeläge sind zeitlos, robust und pflegeleicht – perfekt für den alltäglichen Gebrauch einer aktiven Familie.

Die Ausstattung besticht durch Zuverlässigkeit und Komfort. Eine moderne Einbauküche bietet den Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienmomente. Die Zentralheizung aus dem Jahr 2018 dient der Grundversorgung im Haus und der Kaminofen sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Das barrierefreie Wohnkonzept berücksichtigt die Bedürfnisse aller Bewohner – vom Kleinkindalter bis ins Alter – und eröffnet langfristige Perspektiven für diese Immobilie. Auch die Duschen und Badewannen sind praktisch und komfortabel ausgestattet.

Das Grundstück mit seinen 770 Quadratmetern ist das Herz dieser Immobilie. Zwei Terrassen laden zum Entspannen und zum Genießen der eigenen Grünfläche ein – morgens der Kaffee, abends die Ruhe. Der großzügige Garten bietet Raum für Kinder zum Spielen oder einfach zum Durchatmen. Vier Stellplätze – bestehend aus Garage und Freiplätzen – lösen die Parkplatzfrage komfortabel und vermeiden alltäglichen Stress rund um Fahrzeuge.

Waldlaubersheim besticht durch seine Lage in der reizvollen Nahelandschaft mit ausgezeichneter Infrastruktur für Familien. Schulen, Kinderbetreuung und lokale Versorgung sind fußläufig oder mit kurzen Wegen erreichbar. Die Nähe zur Natur und zu Wandergebieten macht diese Gemeinde zu einem idealen Ort für aktive Familien. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses familienfreundlichen Hauses.

Erdegeschoss

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon
• Esszimmer (im Plan als Kinderzimmer 1 bezeichnet)
• Küche
• Kinderzimmer 2
• Schlafzimmer
• Bad mit Wanne u. Dusche
• G-WC
• Flur
• Terrasse

Untergeschoss

• HWR mit separatem WC
• Flur
• Heizungsraum
• optionaler Zugang zur ELW

separate ELW im Untergeschoss

• Wohnzimmer
• Küche
• Duschbad
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Terrasse

große Garage

separate Stellplätze

Garten

Waldlaubersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an. Verkehrstechnisch ist der Ort an die A61 angeschlossen und verfügt über eine Busverbindung insbesondere nach Bingen am Rhein sowie nach Bad Kreuznach. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Schulen sind im nahegelegenen Stromberg. Eingekauft wird in Windesheim, Stromberg und Waldalgesheim. Die größeren Einkäufen erledigen die meißten Bewohner in Bingen am Rhein und Bad Kreuznach. Der Ort verfügt über ein reges Vereinsleben.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net