In Nierstein-Schwabsburg, einem ruhigen Ortsteil mit gewachsener Dorfstruktur und guter Anbindung an die Rheinebene, steht dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 zum Kauf. Das Haus trägt seine Geschichte sichtbar, ohne dabei in die Jahre gekommen zu wirken – der gepflegte Zustand macht das von Anfang an deutlich. Wer ein Zuhause sucht, das Substanz mitbringt und gleichzeitig Raum für eigene Vorstellungen lässt, findet hier einen überzeugenden Ausgangspunkt.

Auf rund 147 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer, die vielfältig nutzbar sind – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Einbauküche ist vorhanden und einsatzbereit, das Bad mit Wanne und Fenster sorgt für Tageslicht und Komfort. Verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Laminat setzen in den einzelnen Räumen unterschiedliche Akzente und geben dem Haus seinen individuellen Charakter.

Das Grundstück mit 432 Quadratmetern bietet im Außenbereich genug Platz für eine Terrasse sowie einen eigenen Garten- oder Freizeitbereich. Besonders praktisch: fünf Stellplätze, aufgeteilt auf eine Garage, Hofeinfahrt und Freiflächen, machen dieses Haus für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder handwerklichem Bedarf ausgesprochen attraktiv.

Der vollständig unterkellerte Baukörper bietet zusätzliche Nutzfläche, die als Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich dienen kann. Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot sinnvoll, auch in der Gartenebene und nehmen dem Alltag einiges an Organisationsaufwand ab. Die Gasheizung mit Zentralheizung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme.

Nierstein-Schwabsburg liegt eingebettet zwischen Weinbergen und der Rheinniederung, mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und einer intakten Infrastruktur im Ort. Wer das Landleben schätzt, aber nicht auf Erreichbarkeit verzichten möchte, trifft hier eine gute Wahl.

Erdgeschoss

• Esszimmer
• Küche
• Speiskammer
• Flur 1 u. 2
• Bad

Obergeschoss

• Schlafzimmer 1 u. 2
• Schlafzimmer 3 mit Zugang Dachterrasse
• Dachterrasse
• Wohnzimmer
• Flur

Dachgeschoss

• Schlafzimmer 4
• Flur
• Abstellraum (als Ausbaureserve)

Kellerebene

• Gewölbekeller
• Heizungsraum
• Keller 1-3 Gartenebene

Erdgeschossebene

• HWR
• Werkstatt
• Abstellraum mit Zugang Gewölbekeller
• Garage
• Hof (mit Terrassenecke)
• Durchfahrt zum Hof

Garten

An einer der landschaftlich schönsten Stellen entlang der Rheinterrassen liegt Nierstein am Rhein.
Dass die Attraktivität von Nierstein und Schwabsburg immer weiter steigt, belegen die Zahlen der Neuanmeldungen bei der Verbandsgemeinde Rhein-Selz. So nennen derzeit aktuell mehr als 8.000 Einwohner Nierstein als Ihr Zuhause. Nierstein ist damit die am stärksten wachsende Stadt zwischen Mainz und Worms.
Mit fast 1.000 Hektar Weinbergsfläche ist Nierstein die größte weinbautreibende Gemeinde Rhein. Bekannt und in aller Welt begehrt und zuhause sind Niersteiner Weine vom berühmten „Roten Hang“ mit den Top-Lagen Rehbach, Hipping, Oelberg, Auflangen, Glöck und Orbel.
Herrliche, gut ausgebaute Wanderwege, mit Blick über den Rhein bis hin zum Odenwald, laden zum Wandern, Radfahren und Skaten ein. Ein absolutes Muss ist der Wanderweg hin zum Brudersberg, der „Niersteiner Loreley“. Im historischen Ortskern findet der Gast und Weinfreund romantische Weinhöfe, Straußwirtschaften, Weinstuben und Gaststätten, die Herzhaftes aus der regionalen Küche und beste Niersteiner Weine bieten.
Zu jedem Besuch in unserer Stadt gehört ein Gang entlang des attraktiven Rheinufers, über den mittelalterlichen Marktplatz mit seinen Adelshäusern und dem paläontologischen Museum, hin zum Fronhof mit der Umfassungsmauer aus der Karolingerzeit und der ältesten Schmiede Rheinhessens.
Zünftige Weinbergsrundfahrten und eine Reihe attraktiver Feste und Veranstaltungen runden das kulturelle Angebot von Nierstein ab.
Hierbei besonders zu erwähnen ist der Niersteiner Kultursommer ab März bis Oktober mit seinem umfangreichen und abwechslungsreichen Programm, welcher seinen Höhepunkt in den Open-Airs im Gemeindepark findet.
Auch lädt der Ortsteil Schwabsburg, der seinen ländlichen Charakter bewahrt hat, mit dem Schloss Schwabsburg und seiner sprichwörtlichen Gastfreundschaft zum Verweilen ein. (Quelle: Hompage Stadt Nierstein)

Objektangaben:
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