Großes Grundstück u. Haus mit Einliegerwohnung, technisch auf Stand in Riesweiler zu verkaufen

Ausstattung

Bauweise

Massivbauweise

Abstellraum

Bad mit

Dusche, Wanne, Fenster(n)

Keller

voll unterkellert

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Pellet-Heizung

Wasch-/Trockenraum

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Photovoltaik

Rollstuhlgerecht

Kabel / SAT Anschluss

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Erstellungsdatum

ab 2014 (EnEV 2014)

Energiebedarf

147.12 kWh pro m² pro Jahr

Gültig bis

29.08.2026

Effizienzklasse

Inkl. Warmwasser

Primärenergie

Pellet-Heizung

Baujahr

2017

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und ca. 1970 und 2000 angebaut und erweitert. Somit ist u. a. eine Einliegerwohnung entstanden, die derzeit vermietet ist.

Auf ca. insgesamt 237 qm Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer (1 Durchgangszimmer), 2 Küchen und 4 Badezimmer. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Soonwald. Hier können Sie den Blick über die herrliche Landschaft schweifen lassen. Ein großes uneinsehbares Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses lädt zum Feiern und Verweilen ein. Bewässern können Sie diesen Garten mithilfe einer 3.000 Liter Zisterne. Die Doppelgarage wurde mit einer PV-Anlage versehen. Zusammen mit der Pellet-Zentralheizung (beide aus dem Jahr 2017) wird eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine Gelegenheit, ein Zuhause im ruhigen ländlichen Umfeld zu erwerben und dennoch die Infrastruktur der 4 km entfernten Kreisstadt Simmern zu nutzen. Das Rad- und Wanderwegnetz ist um Riesweiler gut erschlossen. Mehrere Schwimmbäder und Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Hauptwohnung Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Großzügige Wohnküche
- Behindertengerechtes Bad mit Badewanne
- Schlafzimmer
- Balkon
Hauptwohnung Untergeschoss:
- Waschküche
- Abstellraum (kann auch als Zimmer nutzbargemacht werden)
- Heizungsraum
- Bad
- Garten
Hauptwohnung Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- 1 Durchgangszimmer (z.B. Büro)
- Duschbad
- Flur
- Abstellnischen
Einliegerwohnung
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kleine Küche
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne

Lage

Zahlen, Fakten und Lage (Quelle: Homepage der Gemeinde)

Riesweiler bietet heute Wohnen und Leben in schönster Lage und toller Atmosphäre, auch für junge Familien. Dafür sorgt auch die Sonnblick Grundschule, die mitten im Dorf direkt an der Sonnblickhalle liegt. Der Kindergarten ist im Nachbarort Tiefenbach angesiedelt. Durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung – auch durch öffentliche Verkehrsmittel – ist Einkaufen in Simmern und Umgebung, aber auch außerhalb der Region, ohne großen Zeitaufwand möglich geworden.

Mit dem Bau von Radwegen, die allesamt an das Hunsrücker Radwegenetz angeschlossen sind und dem Angebot von Fremdenzimmern, hat sich Riesweiler zu einem Naherholungsgebiet entwickelt. Von Riesweiler aus können Ausflüge und Wanderungen in den Soonwald, an die Mosel und den Rhein gestartet werden.

Einwohnerzahl	725
Durchschnittsalter	45,4 Jahre
Erste urkundliche Erwähnung	1135
Fläche	16,81 km²
Höchste Erhebung	Simmerkopf, 653 Meter über NHN
Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Bahnhof	30 Minuten (Bingen)
Fahrzeit mit dem Fahrrad zum nächsten Supermarkt	7 Minuten
Nächste Schnellstraße	B50 (1 Minute mit dem Auto)
Nächste Autobahn	A61 (15 Minuten mit dem Auto)
Nächster Flughafen	Flughafen Hahn (20 Minuten mit dem Auto)
Fahrzeit mit dem Auto nach Koblenz	45 Minuten
Fahrzeit mit dem Auto nach Trier	70 Minuten
Fahrzeit mit dem Auto nach Mainz	45 Minuten

Sonstige Angaben

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

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