Großes Haus mit Einliegerwohnung und Garten, technisch auf Stand in Riesweiler zu verkaufen

Klicken zum vergrößern

Preise

  • Kaufpreis
    249.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    55499 Riesweiler
  • Bundesland
    Rheinland-Pfalz
  • Land
    Deutschland

Ausstattung

  • Bauweise
    Massivbauweise
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Pellet-Heizung
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Photovoltaik
    Ja
  • Rollstuhlgerecht
    Ja
  • Kabel / SAT Anschluss
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 255 m²
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.160 m²
  • Stellplätze
    4x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    2x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Balkone
    1

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Modernisiert
  • modernisiert in
    2021

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Vereinbarung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    147.12 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.08.2026
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Pellet-Heizung
  • Baujahr
    2017

Objektbeschreibung

  • Dieses modernisierte Einfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und ca. 1970 und 2000 angebaut und erweitert. Somit ist u. a. eine Einliegerwohnung entstanden, die derzeit vermietet ist.

    Auf ca. insgesamt 237 qm Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer (1 Durchgangszimmer), 2 Küchen und 4 Badezimmer. Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Soonwald. Hier können Sie den Blick über die herrliche Landschaft schweifen lassen. Ein großes uneinsehbares Gartengrundstück auf der Rückseite des Hauses lädt zum Feiern und Verweilen ein. Bewässern können Sie diesen Garten mithilfe einer 3.000 Liter Zisterne. Die Doppelgarage wurde mit einer PV-Anlage (Baujahr 2017) versehen. Zusätzlich wurde gerade ein neues Balkonkraftwerk installiert. Zusammen mit der Pellet-Zentralheizung (auch aus dem Jahr 2017) wird eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.

    Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine Gelegenheit, ein Zuhause im ruhigen ländlichen Umfeld zu erwerben und dennoch die Infrastruktur der 4 km entfernten Kreisstadt Simmern zu nutzen. Das Rad- und Wanderwegnetz ist um Riesweiler gut erschlossen. Mehrere Schwimmbäder und Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

  • Hauptwohnung Obergeschoss:

    • Wohnzimmer
    • Großzügige Wohnküche
    • Behindertengerechtes Bad mit Badewanne
    • Schlafzimmer
    • Balkon

    Hauptwohnung Untergeschoss:

    • Waschküche
    • Abstellraum (kann auch als Zimmer nutzbargemacht werden)
    • Heizungsraum
    • Bad
    • Garten

    Hauptwohnung Dachgeschoss:

    • 2 Kinderzimmer
    • 1 Durchgangszimmer (z.B. Büro)
    • Duschbad
    • Flur
    • Abstellnischen

    Einliegerwohnung

    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer
    • Kleine Küche
    • Abstellraum
    • Bad mit Badewanne

Lage

  • Zahlen, Fakten und Lage (Quelle: Homepage der Gemeinde)

    Riesweiler bietet heute Wohnen und Leben in schönster Lage und toller Atmosphäre, auch für junge Familien. Dafür sorgt auch die Sonnblick Grundschule, die mitten im Dorf direkt an der Sonnblickhalle liegt. Der Kindergarten ist im Nachbarort Tiefenbach angesiedelt. Durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung – auch durch öffentliche Verkehrsmittel – ist Einkaufen in Simmern und Umgebung, aber auch außerhalb der Region, ohne großen Zeitaufwand möglich geworden.

    Mit dem Bau von Radwegen, die allesamt an das Hunsrücker Radwegenetz angeschlossen sind und dem Angebot von Fremdenzimmern, hat sich Riesweiler zu einem Naherholungsgebiet entwickelt. Von Riesweiler aus können Ausflüge und Wanderungen in den Soonwald, an die Mosel und den Rhein gestartet werden.

    Einwohnerzahl725
    Durchschnittsalter45,4 Jahre
    Erste urkundliche Erwähnung1135
    Fläche16,81 km2
    Höchste ErhebungSimmerkopf, 653 Meter über NHN
    Fahrzeit mit dem Auto zum nächsten Bahnhof30 Minuten (Bingen)
    Fahrzeit mit dem Fahrrad zum nächsten Supermarkt7 Minuten
    Nächste SchnellstraßeB50 (1 Minute mit dem Auto)
    Nächste AutobahnA61 (15 Minuten mit dem Auto)
    Nächster FlughafenFlughafen Hahn (20 Minuten mit dem Auto)
    Fahrzeit mit dem Auto nach Koblenz45 Minuten
    Fahrzeit mit dem Auto nach Trier70 Minuten
    Fahrzeit mit dem Auto nach Mainz

    45 Minuten

Sonstige Angaben

  • Objektangaben:
    Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die Haftung der Bieler GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
    Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
    Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

    Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
    Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

    Geldwäschegesetz:
    Als Immobilienmaklerunternehmen ist die "Bieler GmbH" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
    Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

    Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Bieler GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Bieler GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
Bieler GmbH
Saarlandstraße 71
55411 Bingen am Rhein

Herr Frank Bieler
Tel: +49 6721 7050052
Mobil: +49 163 9253390
frank.bieler@derimmobieler.de
Exposé teilen
Nichts Passendes
gefunden ?