In einer ruhigen Wohnstraße von Bad Kreuznach liegt diese gepflegte Etagenwohnung, die durch ihr junges Baujahr und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 2018 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich heute noch in einem neuwertiger Zustand.

Auf knapp 44 Quadratmetern verteilen sich zwei Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie eine vollwertige Einbauküche. Wer Wert auf hochwertige Bodenbeläge legt, wird sich über die Kombination aus Mehrschicht-Parkett und Fliesen freuen, die den Räumen eine angenehme Wärme verleihen. Dazu trägt auch die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen bei. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu einem ruhigen Feierabend oder einfach nur Entspannen ein.

Das Gebäude wurde mit Blick auf Komfort und Zukunftsfähigkeit geplant: Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen barrierefrei, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz ist im Angebot inbegriffen.

Beim Thema Energieeffizienz setzt das Gebäudeensemble und somit auch die Wohnung Maßstäbe: Mit einem Energiebedarfskennwert von 48,7 kWh pro Quadratmeter und Jahr und der Effizienzklasse A gehört es zu den sparsamsten Wohngebäuden überhaupt. Die Versorgung erfolgt über eine Zentralheizung mit einer Kombination aus einem Blockheizkraftwerk, welches durch eine Gasbrennwertheizung ergänzt wird – eine Kombination, die Zuverlässigkeit mit moderater Nebenkostenbelastung verbindet.

Bad Kreuznach bietet als Kurstadt an der Nahe eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung gut erreichbar, ohne dass die Ruhe des Wohngebiets darunter leidet.

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine solide, moderne und pflegeleichte Wohnung suchen, ist dieses Angebot zum Kaufpreis von 149.000 Euro eine ernsthafte Überlegung wert. Das monatliche Hausgeld von lediglich 100 Euro unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität dieser Immobilie noch einmal deutlich. Die Wohnung ist aktuell an eine solvente Person vermietet.

• Wohnzimmer
• Balkon mit Aussicht
• Schlafzimmer
• Küche mit Abstellkammer
• Flur
• Duschbad
• Hausflur
• Aufzug
• Keller
• Stellplatz

Bad Kreuznach ist eine Kurstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ist sie administratives, kulturelles und wirtschaftliches Zentrum einer Region mit mehr als 150.000 Einwohnern. Bad Kreuznach ist Sitz der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach, gehört ihr als große kreisangehörige Stadt jedoch nicht an. Zudem ist sie Sitz einer Bundes- und mehrerer Landesbehörden, eines Amts- und eines Landgerichts sowie der Landwirtschaftskammer Rheinland-Pfalz. Bad Kreuznach auch ein wichtiger Kreuzungspunkt aller Verkehrsträger. (Wikipedia) Darüber hinaus finden Sie in Bad Kreuznach fast alles was man je nach Familien- bzw. Lebenssituation benötigt. Ob Schulen, medizinische Versorgung, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben, aber auch viele kulturelle Veranstaltungen... für jeden ist sicherlich was dabei.

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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die "Bieler GmbH" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die "Bieler GmbH" grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net